Kontrak Penjualan dengan Retensi Judul Klausul hingga Pembayaran Akhir Harga

http://goldenwisata.co/cara-transfer-bri-ke-bca-via-atm-dan-hp/

Kontrak Penjualan dengan Retensi Judul Klausul hingga Pembayaran Akhir Harga

Kontrak penjualan dengan klausa retensi sampai pembayaran penuh dengan harga pembelian (Pasal 205 Kontrak dan Kewajiban Act) adalah jenis kontrak khusus untuk penjualan barang dan barang bergerak. Kewajiban utama penjual berdasarkan kontrak penjualan tipikal adalah dua: untuk mentransfer judul barang dan untuk mentransfer kepemilikan barang. Kewajiban pembeli termasuk pembayaran harga dan penerimaan barang dan barang bergerak / barang /. Dalam penyimpangan dari prinsip hukum perdata umum untuk manifestasi simultan dari kontraktual dan efek transmisi properti dari kontrak penjualan barang tertentu, dengan jenis kontrak ini konsekuensi hukum yang ditentukan dari hubungan hukum di bawah penjualan ditetapkan terpisah dari satu lain sehubungan dengan waktu. Pada saat kesimpulan kontrak yang valid, penjual mengambil tanggung jawab untuk mengalihkan hak kepemilikan tetapi efek ini, bagaimanapun, tidak mulai berlaku segera setelah penandatanganan kontrak - itu tergantung pada satu dilator kondisi potatif: pembayaran harga penuh oleh pembeli transaksi. Praktik peradilan memungkinkan para pihak dalam penjualan komersial dengan mencicil berdasarkan Art.335 dari Undang-undang Perdagangan untuk menegosiasikan retensi kepemilikan sampai jumlah penuh dari harga dibayar (& bdquo; pactum reservati domini & rdquo;). Ketika transmisi properti ditunda sampai pembayaran angsuran terakhir, efek transmisif dari properti yang dijual dengan angsuran menjadi operasi untuk pembeli ketika harga dibayar penuh (Keputusan per 30 November 2010 di bawah Kasus Komersial 69/2010 dari Departemen Komersial II dari Kasasi Agung).

Klausul untuk penyimpanan judul di atas barang sampai pembayaran terakhir dari harga, merupakan penyimpangan dari prinsip klasik hukum privat yang berpendapat bahwa risiko kehilangan properti ditanggung oleh pemilik: berdasarkan Seni. 205, paragraf 1 dari Kewajiban dan Kontrak, risiko diteruskan ke pembeli pada saat transmisi, tidak pada saat pengalihan kepemilikan yang efektif. Berdasarkan Art 288 dari Undang-undang Perdagangan, aturan ini juga harus berlaku untuk penjualan komersial dengan mencicil. Namun aturannya tidak bersifat imperatif dan berlaku sejauh bahwa para pihak dalam kontrak tersebut belum merundingkan sebaliknya.

Sehubungan dengan kedua kontrak hukum perdata penjualan dengan retensi judul klausul (Pasal 206, para 1 dari Kewajiban dan Kontrak Act) dan Penjualan Komersial dengan Cadangan Peruntukan (Pasal 355, para 2 dari UU Perdagangan), prinsip menyatakan bahwa pembayaran cicilan yang tidak lebih dari seperlima dari harga barang bukanlah alasan untuk mengakhiri kontrak. Praktek arbitrase menerima bahwa norma Seni. 206, para 1 dari Kewajiban dan Kontrak Act memiliki karakter imperatif, sedangkan norma Seni 335, para 2 dari Undang-Undang Komersial adalah ketentuan default, alasannya karena persyaratan yang lebih tinggi terhadap orang yang melakukan aktivitas komersial dengan pekerjaan (Keputusan per 18 Februari 2008 di bawah Kasus Arbitrase Domestik 193/2007). Seandainya penjualan harus dihindari sebagai akibat dari ketidakmampuan pihak pembeli, praktik peradilan menerima bahwa penjual tidak dapat mengklaim yang terunggul pada saat ungkapan angsuran, tetapi berhak, sesuai dengan Pasal 335, para 3 dari Commerce Act (setara dengan Art. 206, para 2 dari Kontrak dan Undang-Undang Kewajiban), baik kompensasi untuk non-kinerja dan royalti untuk menggunakan barang (Keputusan tanggal 03.07.2009 di bawah Kasus Komersial 293/2009 dari Departemen Komersial II Kasasi Agung). Jangka waktu yang berkaitan dengan royalti untuk penggunaan barang diperkirakan mencakup waktu dari asumsi kepemilikan barang oleh pembeli sampai saat mengembalikan penjual dalam kepemilikan yang sama dan selama periode ini pembeli menikmati status hukum mirip dengan lessee (Keputusan tanggal 05.06.2008 di bawah Commercial Case 289/2007 dari Departemen Komersial II Kasasi Agung).

Sangat penting untuk kontrak penjualan dengan retensi klausul judul sampai pembayaran terakhir dari harga adalah pertanyaan kekuatan mengikatnya untuk pihak ketiga & ndash; kreditur pembeli pada kontrak. Dalam kasus kontrak penjualan jenis khusus ini, kepemilikan properti dilakukan oleh pembeli. Dengan demikian persaingan dapat timbul antara hak-hak kreditornya yang telah melekatkan properti di bawah surat perintah eksekusi atau lampiran prasangka dan hak-hak pembeli yang, sampai pembayaran harganya, tetap menjadi pemilik properti. Aturan umum yang diperkenalkan oleh Art.205 dari Kewajiban dan Kontrak Act adalah bahwa kontrak berlaku untuk kreditur pembeli hanya pada kondisi bahwa kontrak memiliki tanggal yang valid. Istilah & ldquo; tanggal valid & rdquo; dijelaskan dalam Art. 181, paragraf 1 dari Hukum Acara Perdata: & ldquo; valid & rdquo; untuk pihak ketiga adalah tanggal pengesahan dokumen tersebut, tanggal kematian atau ketidakmampuan fisik untuk penandatanganan oleh pengguna, tanggal reproduksi ke dalam dokumen resmi, atau tanggal peristiwa atau fakta lain & ldquo; membuktikan tanpa keraguan penyusunan dokumen sebelumnya. & rdquo; Berdasarkan Art.288 dari Undang-undang Komersial, keberadaan tanggal yang valid untuk masuk ke dalam kontrak juga mendefinisikan untuk transaksi komersial di bawah Art.335 dari Undang-undang Komersial.

Ketentuan Art.205 dari Kewajiban dan Kontrak Act namun berlaku hanya sejauh bahwa tidak ada alasan untuk menerapkan ketentuan-ketentuan khusus dari Art.12, para 2 dari Registered Pledges Act. Menurut teks yang disebutkan di atas, tidak ada jaminan atas jumlah piutang, tidak ada kontrak penjualan dengan retensi judul sampai pembayaran harga pembelian, tidak ada kontrak sewa, tidak ada lampiran properti & ldquo; akan merugikan hak kreditur yang menguntungkannya, sesuai dengan Undang-undang ini, ada jaminan atas jumlah piutang atau barang-barang yang dijual, disewa atau dilampirkan, kecuali dimasukkan ke dalam catatan pembuat janji di Central Registry of Special Pledges. & rdquo; Ini berarti bahwa dalam hal ada janji khusus yang ditetapkan secara sah di bawah kondisi dan prosedur dari Undang-Undang Janji Khusus, pada properti yang dimiliki pembeli di bawah kontrak penjualan dengan retensi klausul judul sampai pembayaran penuh harga, dan dengan kepemilikan properti yang belum diakuisisi - kondisi yang mencurigakan di bawah kontrak bahkan dengan tanggal kontrak yang sah tidak dapat merugikan hak kreditur untuk kepentingan siapa janji khusus telah ditetapkan, jika kontrak tersebut belum terdaftar di bawah kondisi dan prosedur dari Akta Janji Terdaftar. Dalam hal ini ketentuan khusus dari Special Pledges Act mengecualikan norma Art.205, para 2 dari Kewajiban dan Kontrak Act. Menurut teks-teks ini, hak-hak pembeli yang telah mempertahankan hak milik atas properti sampai pembayaran penuh dari harga akan mengikat kreditur yang telah mencatat sebelumnya bahwa janji pada suatu totalitas, meskipun efek yang mengikat ini hanya beroperasi jika kontrak penjualan didaftarkan dalam waktu 14 hari sejak penandatanganan di Registry Central Pledges.

Kontrak penjualan dengan retensi klausul judul secara luas digunakan di negara-negara yang menerapkan hukum Romawi. Di bawah hukum Jerman, kesimpulan dari kontrak dengan retensi klausul judul sampai pembayaran terakhir diperbolehkan - & sekte; 449 Kode Sipil Jerman. Namun Void adalah kondisi yang menetapkan bahwa bagian kepemilikan kepada pembeli tergantung pada pelaksanaan oleh pembeli kewajibannya terhadap orang ketiga - termasuk terhadap perusahaan yang terkait dengan penjual. Adanya klausul untuk retensi judul properti tidak memberikan penjual hak untuk mengambil kembali properti kecuali pada saat pengakhiran kontrak (& sekte; 449, para 2 Jerman Kode Sipil).

Dalam hukum Inggris, sedini akhir abad ke-19, muncul keputusan terpisah yang memperdebatkan kebolehan perjanjian untuk mempertahankan hak kepemilikan sampai pembayaran penuh harga dengan menjunjung tinggi prinsip kebebasan bernegosiasi. Penerimaan mutlak dan langsung sebagai ketentuan hukum independen, namun klausul diterima dengan kasus indikatif Aluminium Industrie Vaassen B. V. v. Romalpa Aluminium [1976] 1 W. L. R. 676.

Saat ini jenis klausul khusus ini diatur dalam Art. 19 dari Sale of Goods Act 1979, paragraf 1 yang menetapkan bahwa dalam kontrak penjualan barang tertentu, penjual dapat mencadangkan hak atas pelepasan properti sampai pemenuhan persyaratan yang disepakati dalam kontrak; dan bahkan dalam menyerahkan properti kepada pembeli atau kepada pihak ketiga untuk akun pembeli, kepemilikan dipertahankan oleh penjual sampai terpenuhinya ketentuan yang ditetapkan dalam kontrak.